Baby Boomers va ularning naqd pullari hozirda uy-joy bozorini boshqarmoqda

Bugungi kunda uy sotib olish yoki sotish haqida o'ylayapsizmi, ehtimol siz chaqaloq boomersiz yoki ulardan biri moliyaviy jihatdan qo'llab-quvvatlanadi.

436 800 dollarni tashkil etgan holda, AQShda uy-joy sotishning o'rtacha narxi 2020 yil qish oyining oxirigacha, ya'ni Kovid-19 pandemiyasi boshlangan chorakda kuzatilgan 329,000 o'rtacha narxdan sezilarli darajada yuqoriligicha qolmoqda.

Va u bir dyuym yuqoriroq bo'lishda davom etmoqda: oylik S&P CoreLogic Case-Shiller uy-joy bozori indeksi fevral, mart va aprel oylarida narxlarning nisbatan o'sishini ko'rsatdi.

S&P DJI boshqaruvchi direktori Kreyg Lazzara o'z bayonotida: "Uy-joy narxlarining davom etayotgan tiklanishi keng qamrovli asosga ega", dedi. Hisobotda aytilishicha, 20 ta yirik metro bozorlarining barchasi aprel oyida narxlarning oylik o'sishini qayd etdi va 12 ta bozorda narxlar tezlashishini ko'rsatdi.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, arzon narxlarda arzon narxlar va inventar hali juda cheklangan, ko'plab xaridorlar, ayniqsa birinchi taymerlar, bozorni yaqin kelajakda qiyin deb topishda davom etadilar.

Ipoteka foiz stavkalari endi 7 foiz atrofida. Natijada, uy xaridori to'lashi mumkin bo'lgan o'rtacha oylik to'lov (asosiy qarz va foizlar) 2020 yildagi ko'rsatkichdan deyarli ikki baravar ko'p, rieltorlar milliy assotsiatsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, taxminan 2 dollarni tashkil etadi000.

Xaridorlar ham ko'proq pul topishlari kerak. 20 foizlik dastlabki toʻlov bilan 30-yillik ipoteka kreditiga ega boʻlish uchun yiliga taxminan 95$000 daromad kerak (NAR hisob-kitoblari joriy oʻrtacha uy qiymatining biroz pastroq bahosiga asoslanadi) .

Bright MLS bosh iqtisodchisi Liza Sturtevant payshanba kuni qilgan bayonotida: "Pandemiya davridagi 3 foizlik stavkalarimiz qaytarilmaydi" dedi. "Uy xaridorlari 6,5 foiz atrofida yoki hatto biroz yuqoriroq bo'lgan "yangi norma" ni qabul qilishlari kerak edi."

Joriy bozorning tiklanishiga kim sababchi?

Katta darajada, bu barcha naqd xaridorlar. Bu shaxslar ipoteka stavkalaridan butunlay voz kechib, to'g'ridan-to'g'ri uy-joy sotib olishlari mumkin.

O'tgan oy Redfin ko'chmas mulk ma'lumotlari guruhi naqd pul xaridlari ulushi butun AQSh uy-joy bozorining uchdan bir qismiga ko'payganini ma'lum qildi, bu 2014 yildan beri eng yuqori ko'rsatkichdir.

Mutaxassislarning fikricha, bu xaridorlarning demografiyasi aralash bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ba'zi chaqaloq boomers bu naqd pul xaridlari ortida iqtisodiy kuch ekanligi haqida juda ko'p dalillar mavjud.

Redfin bosh iqtisodchi o'rinbosari Teylor Marr, "Ba'zi naqd pul savdolari ming yilliklardan keladi, ammo ular" ona va dada banki " yoki qarindoshlaridan qarz olishlari mumkin " dedi.

Marrning qo‘shimcha qilishicha, Z avlodi (18 yoshdan 27 yoshgacha) uy egalik qilish darajasi X avlodidan (44 yoshdan 59 yoshgacha) allaqachon oshib ketgan. 20 yoshda bo'lganlarida uylariga ega bo'lganlar, bu hodisa, shuningdek, katta avlodning farzandlariga uy egasi bo'lishga yordam berish uchun qadam qo'yishiga bog'liq.

Bright's Sturtevant keyingi intervyusida bu boomerlarning ba'zilari o'z uylarining osmonga ko'tarilgan qiymatlaridan foyda ko'rdi, bu esa "uy-joy boyligining tarixiy yuqori darajalariga" olib keldi.

"Ko'pchilik o'z hisoblarini bo'shatib qo'ygandek emas", dedi Sturtevant. "Ular uy-joy boyliklarini aylantirmoqdalar."

"Millionerlar va 1 foiz bormi? Ha. Lekin bu haqiqatan ham o'rta sinfga tushib ketdi", dedi Sturtevant.

Baby boomer xaridor bozorida bo'ladimi yoki qaram bo'lgan kishini qo'llab-quvvatlamoqchimi, aynan shu guruh uy-joy bozorining barqarorligini saqlab qolishga imkon berdi. Milliy Rieltorlar Assotsiatsiyasining mart oyida ma'lum qilishicha, chaqaloq boomers hozirda uy sotib oluvchilarning 39 foizini tashkil qiladi - har qanday avlodning eng ko'pi - va o'tgan yilgi 29 foizga o'sish.

"Baby boomers uy sotib olish bozorida ustunlikka ega", dedi Jessica Lautz, NAR bosh iqtisodchisi o'rinbosari va tadqiqot bo'yicha vitse-prezidenti. "Ularning aksariyati ularni orzu qilgan uyga olib kirish uchun uy-joy kapitaliga ega bo'lgan takroriy xaridorlar - bu nafaqaga chiqish joyi yoki do'stlar va oila yaqinidagi uy. Ular sog'lom va uzoqroq yashaydilar va keyinchalik uy-joy savdosi bilan shug'ullanadilar."

Shahar atrofidagi qoida

Uy-joy bilan bog'liq har qanday narsada bo'lgani kabi, bozorning salomatligi ham joylashuvga bog'liq. Aprel oyidagi S&P CoreLogic Case-Shiller uy-joy bozorining oylik indeksi shuni ko'rsatdiki, Mayami, Chikago va Atlanta 2{8}} yirik shahar orasida o'tgan yilga nisbatan eng yuqori o'sishga erishgan. Umuman olganda, 2 {{10}} shahardan 17 tasida aprel oyida narxlar 12-oylik asosida pasayganini ma`lum qildi, Boston, San-Fransisko va Klivlendda 0,1 foiz, 0,1 foiz va 0,9 foizga bir oz o'sish kuzatildi. mos ravishda foiz.

Bundan tashqari, zichlik bo'yicha o'zgarishlar mavjud: ming yilliklar kabi uy xo'jaliklarini tashkil etayotgan va uydan ko'proq ishlayotgan shaxslarga ish bilan ta'minlanganlik darajasi yuqori bo'lgan yillarida ish bilan ta'minlanganlik talabi tufayli shahar atrofi jadal rivojlanmoqda.

Aholini ro'yxatga olishning yangi ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, o'z ishlarini uydan bajargan amerikalik ishchilar ulushi 2019 yildagi ishchilarning 5,7 foizidan (taxminan 9 million kishi) 2021 yilda 17,9 foizga (taxminan 27,6 million kishi) va ishlarning qariyb yarmiga ko'paygan. -Uy kohorti hozir 25 yoshdan 44 yoshgacha.

Bu shaharning asosiy hududlarini noqulay ahvolga solib qo'ydi, dedi Sturtevant.

"Ko'p odamlar uydan ishlashda davom etar ekan, yaqin qatnovlar odamlarni shaharlarga qaytarmayapti", dedi u va qo'shimcha qildi: "Shaharlar qaytmadi va hech qachon bir xil darajadagi xaridorlarni jalb qilish nuqtai nazaridan qaytib kelmasligi mumkin".

Shahar atrofidagi aholi punktlarining jonlanishi, shuningdek, hozir Amerikaning eng katta demografik qismi bo'lgan ming yilliklar, farzand tarbiyasi yillariga kirgan ota-onalari kabi ijtimoiy imtiyozlarga ega ekanligini ham ochib beradi.

"2018 yoki 2019-yillarda siz ming yilliklar hech qachon shahar chetiga ko'chib o'tmaydi, deb aytgan bo'lardingiz; hamma narsa shaharga qaytish, yurish mumkin bo'lgan mahallalar, qulayliklar haqida edi", dedi Marr va qo'shimcha qildi: "Ammo hozir ular oila qurishmoqda va ajralishmoqda. qatnov bilan bog‘liq bo‘lsa, shahar markaziga yaqinroq bo‘lishga unchalik ahamiyat berilmaydi.Odamlar endi bo‘sh joy, uy-ofis va hovlini qadrlashadi.

"Shunday qilib, menimcha, uy-joy yoki shaharcha uyini sotib olgan yoki ijaraga olgan uy-joyning odatiy hayotiy tsikli, keyin siz oilani ko'paytirishni boshlaganingizdan so'ng, siz shahar atrofidagi kattaroq joyga ko'chasiz - bu har bir avlodga mos keladi."